Na sprzedaż urzekający, przestronny, słoneczny i bardzo komfortowy o podwyższonym standardzie dom, położony na działce 1165 m² w miejscowości Lutynia.

LOKALIZACJA:
Lutynia to samowystarczalna podwrocławska miejscowość, która gwarantuje mieszkańcom ciszę, dostęp do zieleni a przede wszystkim do infrastruktury edukacyjnej, handlowo-usługowej oraz komunikacyjnej. Ulica, przy której znajduje się mieszkanie stanowi kameralną enklawę kilku nowoczesnych domów w niskiej zabudowie. Miejscowość pozwala na sprawny dojazd do centrum Wrocławia z uwagi na sprawną komunikację autobusową. Dodatkowo Lutynia znajduje się w niedalekiej odległości od Obwodnicy Leśnicy oraz nowo otwartej Osi Zachodniej.
W okolicy znajdują się sklepy, punkty handlowo-usługowych, restauracje, placówki medyczne oraz edukacyjne etc.

NIERCHOMOŚĆ:
Dom wybudowany został w 2006 roku na podstawie projektu willi "Adela". Na nieruchomość składa się 153m² bardzo funkcjonalnej powierzchni użytkowej, wykończonej wysokiej klasy materiałami budowlanymi, 800 metrowy ogród, przestronny taras oraz przepiękny basen o powierzchni 50m². Do domu przynależy garaż w bryle budynku oraz osobny, docieplony, pokryty dachówką budynek gospodarczy wielkości 20m².
Niekwestionowanym atutem nieruchomości jest przepiękny, zadbany, tętniący zielenią ogród, złożony z kilkunastu gatunków urzekających roślin. Ogród projektowany był przez architekta zieleni, każdego roku jest doglądany i pielęgnowany.
Dom znajduje się w stanie bardzo dobrym a każde pomieszczenie oraz jego elementy wyposażenia tworzą spójny i elegancki look, tak aby przyszły właściciel osiągnął maksymalną wygodę i komfort. Mieszkanie zaopatrzone jest również w duże pokoje, w których nie zabraknie miejsca do pracy. Dodatkowo twórcy rzetelnie przemyśleli rozwiązania funkcjonalne takie jak: garderoby, pralnia, pomieszczenie gospodarcze, meble wykonane na wymiar, odkurzacz centralny, tworząc wyjątkowo komfortowe miejsce do życia dla całej rodziny.

PODWYŻSZONY STANDARD/PARAMETRY TECHNICZNE:
- dom zbudowany z porothermu 36
- pokryty wysokiej jakości dachówką ceramiczną
- ogrodzenie murowane i kute z prawdziwej stali
- podjazd i chodniki wykonane z kostki granitowej
- krokwie dachowe oraz strop pokryte wełną
- sprawny system nawadniania roślin i ogrodu z wodą doprowadzoną ze studni głębinowej
- grube marmurowe blaty w kuchni
- schody z drewna egzotycznego
- odkurzacz centralny w domu
- zmiękczacz wody na zaworze
- automatyczna brama wjazdowa i garażowa
- DODATKOWY, OSOBNY ocieplony budynek stanowiący pomieszczenie gospodarcze o wielkości 20m²

BASEN/PARAMETRY TECHNICZNE:
- rok budowy 2008
- basen systemowy
- boki wykonane ze styropianu, środek zalany betonem
- całość wyłożona folią basenową (wymieniona w 2023 roku)
- sprawne, wymieniane i funkcjonujące filtry basenowe
- w zestawie całościowy osprzęt do odkurzania/sprzątania
- STUDNIA GŁĘBINOWA do zasilania basenu w wodę

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Parter:
salon z jadalnią 31m²
kuchnia 12m²
pokój 10m²
pralnia/garderoba 6m²
wc 3,5m²
przedpokój 9m²
wiatrołap 7m²
garaż 19m², kotłownia 5m²

Piętro:
sypialnie: 12m², 13m², 14m²
w pierwszej sypialni garderoba 6m²
łazienka 8m²
przedpokój 9m²
strych 7m²

DODATKOWE ATUTY:
- ogrzewanie podłogowe na parterze i w łazienkach
- kominek w salonie
- system alarmowy na posesji
- ponadprzeciętna cisza w okolicy

Zapraszam do kontaktu w celu umówienia się na prezentację.

SPRZEDAŻ WYNAJEM ZARZĄDZANIE NAJMEM

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )