SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA KUPUJĄCY ZWOLNIONY Z OPŁATY PROWIZYJNEJ

Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni całkowitej 163,75 m², z jednostanowiskowym garażem, usytuowany na dużej, zagospodarowanej działce o powierzchni 653 m². Nieruchomość znajduje się w Lutyni (gm. Miękinia), przy ul. Hortensji 11a w spokojnej i rozwijającej się okolicy, z szybkim dojazdem do Wrocławia. Budynek gotowy do zamieszkania od zaraz, sprzedawany bez pośredników bez prowizji.

Dom posiada 3 kondygnacje: parter, piętro bez skosów oraz użytkowe poddasze. Na parterze wykonane są wszystkie wykończenia w wysokim standardzie kuchnia, salon, łazienka, elektryka, ogrzewanie, zabudowy. Piętro i poddasze w stanie deweloperskim przygotowane do indywidualnej aranżacji.

Dom posiada już nowe "Świadectwo Energetyczne" na którym jest wszystko opisane jakie są przewidywalne koszty utrzymania (zapotrzebowanie cieplne ) . Mogę tylko powiedzieć, że są to bardzo niskie koszty a wręcz minimalne jak za taką powierzchnię.

Rozkład pomieszczeń 6 pokoi + garaż:

Parter (54,48 m² + garaż 17,67 m²):

Wiatrołap 4,51 m²
Korytarz 6,03 m²
Kuchnia 11,41 m²
Salon z jadalnią 29,71 m²
Schowek gospodarczy 0,99 m²
WC 1,84 m²
Garaż z wejściem do wnętrza domu 17,67 m²
Piętro (59,01 m² + taras 9,71 m²):

Korytarz 9,78 m²
Sypialnia główna 11,89 m²
Łazienka (przy sypialni) 5,29 m²
Garderoba (przy sypialni) 2,45 m²
Łazienka ogólnodostępna 5,06 m²
Pokój 1 (np. dziecięcy lub gabinet) 10,94 m²
Pokój 2 9,92 m²
Garderoba ogólnodostępna 3,68 m²
Taras 9,71 m²
Poddasze opcja (32,58 m²):

Korytarz 3,97 m²
Pokój 3 10,71 m²
Łazienka 2,94 m²
Schowek 0,64 m²
Pokój 4 14,32 m²
Powierzchnia użytkowa domu (bez garażu): 146,08 m²

Powierzchnia całkowita z garażem: 163,75 m²

Powierzchnia działki: 653 m²

Standard techniczny i wyposażenie:

Pompa ciepła marki Nibe All-in-One
Ogrzewanie podłogowe na wszystkich kondygnacjach
Stacja uzdatniająca wodę w systemie głównym
Kompletnie wykonana instalacja elektryczna
Instalacje przygotowane pod klimatyzację w każdym pomieszczeniu
Trzyszybowe okna
Ocieplenie zgodne z WT2021 niskie koszty eksploatacji
Ogrodzenie działki panele + brama i furtka od frontu
Atuty lokalizacji:

Szkoła podstawowa 3 minuty samochodem lub 10 minut pieszo
Obwodnica Leśnicy 6 minut
Wrocław Leśnica 10 minut
Autostradowa Obwodnica Wrocławia 15 minut
Centrum Wrocławia 25 minut
Żłobek i przedszkole 5 minut
Park Krajobrazowy Doliny Bystrzycy 5 minut
Stacja PKP Miękinia 8 minut
Lokalne sklepy, piekarnia, apteka 3 minuty
Dom idealny dla rodziny, osób pracujących zdalnie, jak i inwestorów.

Spokojna, nowoczesna okolica z pełną infrastrukturą.

Możliwość natychmiastowego wprowadzenia się parter wykończony w całości.

Zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji nieruchomości.