Otoczenie:osiedle domów jednorodzinnych, luźna zabudowa jednorodzinna, tereny zielone i rekreacyjne, obiekty handlowo-usługowe, łąka, las
cicho
W pobliżu:żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa, szkoła średnia, supermarket
Opis nieruchomości
DOM W LUTYNI 163,75 m² | DZIAŁKA 653 m² | POMPA CIEPŁA | GARAŻ | BEZ PROWIZJI
**SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI**
Na sprzedaż nowoczesny i przestronny dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni całkowitej **163,75 m²**, położony na dużej, zagospodarowanej działce o powierzchni **653 m²**.
Nieruchomość znajduje się w **Lutyni, gm. Miękinia, przy ul. (...)
DOM W LUTYNI 163,75 m² | DZIAŁKA 653 m² | POMPA CIEPŁA | GARAŻ | BEZ PROWIZJI
**SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI**
Na sprzedaż nowoczesny i przestronny dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni całkowitej **163,75 m²**, położony na dużej, zagospodarowanej działce o powierzchni **653 m²**.
Nieruchomość znajduje się w **Lutyni, gm. Miękinia, przy ul. Hortensji 11A**, w spokojnej i rozwijającej się okolicy, z bardzo dobrym dojazdem do Wrocławia.
Dom jest dostępny **od zaraz**.
Ogromnym atutem nieruchomości jest możliwość zamieszkania praktycznie od razu **parter został w pełni wykończony**, natomiast piętro oraz poddasze pozostają do indywidualnej aranżacji. Dzięki temu nowy właściciel może dopasować przestrzeń dokładnie do swoich potrzeb i własnego stylu.
To idealne rozwiązanie dla osób, które nie chcą czekać na zakończenie całej inwestycji, a jednocześnie zależy im na możliwości urządzenia części domu według własnego pomysłu.
## NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
- powierzchnia całkowita: **163,75 m²**
- powierzchnia użytkowa bez garażu: **146,08 m²**
- duża działka: **653 m²**
- **6 pokoi**
- garaż jednostanowiskowy z bezpośrednim wejściem do domu
- **3 kondygnacje**
- pełnowymiarowe piętro bez skosów
- użytkowe poddasze
- parter w pełni wykończony
- pompa ciepła **NIBE All-in-One**
- ogrzewanie podłogowe na wszystkich kondygnacjach
- trzyszybowe okna
- instalacje przygotowane pod klimatyzację
- stacja uzdatniania wody
- nowoczesna izolacja zgodna z WT2021
- ogrodzona działka
- spokojna okolica
- szybki dojazd do Wrocławia
- **brak prowizji dla kupującego**
## ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
### PARTER 54,48 m² + garaż 17,67 m²
- wiatrołap 4,51 m²
- korytarz 6,03 m²
- kuchnia 11,41 m²
- salon z jadalnią 29,71 m²
- schowek gospodarczy 0,99 m²
- WC 1,84 m²
- garaż 17,67 m²
Parter został w pełni wykończony i jest gotowy do użytkowania.
Znajduje się tutaj duża kuchnia, przestronny salon z jadalnią, WC, część komunikacyjna oraz praktyczny schowek.
Z garażu można wejść bezpośrednio do wnętrza domu, co jest szczególnie wygodne podczas zimy, deszczu lub przy codziennym rozpakowywaniu zakupów.
### PIĘTRO 59,01 m² + taras 9,71 m²
- korytarz 9,78 m²
- sypialnia główna 11,89 m²
- prywatna łazienka przy sypialni 5,29 m²
- garderoba przy sypialni 2,45 m²
- łazienka ogólnodostępna 5,06 m²
- pokój 1 10,94 m²
- pokój 2 9,92 m²
- garderoba ogólnodostępna 3,68 m²
- taras 9,71 m²
Piętro jest pełnowymiarowe i **bez skosów**, dzięki czemu cała powierzchnia jest łatwa i wygodna do zagospodarowania.
Układ pozwala stworzyć komfortową strefę prywatną z sypialnią główną, prywatną łazienką i garderobą, a także dodatkowymi pokojami dla dzieci, gości lub na gabinet.
### PODDASZE UŻYTKOWE 32,58 m²
- korytarz 3,97 m²
- pokój 3 10,71 m²
- łazienka 2,94 m²
- schowek 0,64 m²
- pokój 4 14,32 m²
Dom został wykonany z wykorzystaniem nowoczesnych i energooszczędnych rozwiązań.
Na wyposażeniu znajdują się m.in.:
- pompa ciepła **NIBE All-in-One**
- ogrzewanie podłogowe na wszystkich kondygnacjach
- trzyszybowe okna
- kompletna instalacja elektryczna
- instalacje przygotowane pod montaż klimatyzacji w każdym pomieszczeniu
- stacja uzdatniania wody w instalacji głównej
- nowoczesne ocieplenie zgodne z wymaganiami WT2021
- ogrodzenie panelowe
- brama wjazdowa
- furtka od frontu
Nieruchomość posiada **aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej**, zawierające szczegółowe dane dotyczące zapotrzebowania budynku na energię.
Zastosowane rozwiązania pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe, dobra izolacja oraz nowoczesna stolarka okienna pozwalają ograniczyć zapotrzebowanie energetyczne domu i utrzymać koszty eksploatacji na korzystnym poziomie jak na nieruchomość o tej powierzchni.
## DZIAŁKA 653 m²
Duża działka to jeden z największych atutów tej nieruchomości.
Zapewnia przestrzeń na:
- ogród
- plac zabaw dla dzieci
- taras i strefę wypoczynkową
- altanę
- miejsce na jacuzzi lub basen
- dodatkowe miejsca parkingowe
- nasadzenia i przestrzeń rekreacyjną
To znacznie więcej przestrzeni niż w przypadku wielu nowych inwestycji w zabudowie bliźniaczej.
## LOKALIZACJA
Lutynia to spokojna i dobrze rozwijająca się miejscowość położona w bezpośrednim sąsiedztwie Wrocławia.
W pobliżu znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy, usługi oraz tereny rekreacyjne.
Orientacyjne czasy dojazdu:
- szkoła podstawowa ok. **3 min samochodem / 10 min pieszo**
- sklepy, piekarnia i apteka ok. **3 min**
- żłobek i przedszkole ok. **5 min**
- Park Krajobrazowy Doliny Bystrzycy ok. **5 min**
- Obwodnica Leśnicy ok. **6 min**
- stacja PKP Miękinia ok. **8 min**
- Wrocław-Leśnica ok. **10 min**
- Autostradowa Obwodnica Wrocławia ok. **15 min**
- centrum Wrocławia ok. **25 min**
Czasy przejazdu są orientacyjne i zależą od natężenia ruchu.
## IDEALNY DOM DLA RODZINY
Nieruchomość szczególnie dobrze sprawdzi się dla osób, które szukają:
- dużego domu blisko Wrocławia
- własnego ogrodu
- przestrzeni dla rodziny
- miejsca do pracy zdalnej
- możliwości urządzenia dodatkowego gabinetu
- kilku łazienek i garderób
- przestrzeni, którą można wykańczać etapami
- nowoczesnego i energooszczędnego budynku
To również bardzo ciekawa propozycja dla osób, które nie chcą kupować niewielkiego szeregowca na małej działce, a zależy im na większej prywatności i przestrzeni.
## PODSUMOWANIE
**163,75 m² domu, 653 m² działki, garaż, pompa ciepła, 6 pokoi i bardzo duże możliwości aranżacyjne.**
Parter jest w pełni wykończony i pozwala na szybkie rozpoczęcie użytkowania nieruchomości, natomiast piętro oraz poddasze można urządzić zgodnie z własnym stylem i potrzebami.
Dom dostępny **od zaraz**.
**SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA OD WŁAŚCICIELA.**
****
Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości.
Zaloguj się
Udostępnij
Udostępnij
Messenger
WhatsApp
SMS
Facebook
E-mail